EİDS ve taşınmaz ilan yetkisi: Malikler ve emlak işletmeleri için rehber

2026 sosyal medya denetimleri neyi gösteriyor?

Ticaret Bakanlığının 22 Ağustos 2026 tarihli duyurusu, EİDS kapsamındaki kimlik ve yetki doğrulamasının sosyal medya ortamındaki ilanları da ilgilendirdiğini vurguluyor. Instagram, Facebook veya WhatsApp üzerinden paylaşım yapılması, ilan kurallarının dışında kalındığı anlamına gelmiyor.

Bakanlık, sosyal medya paylaşımlarında doğrulanmış ilan bağlantısına ve fiyat bilgisine yer verilmesini, görsel ve açıklamaların bağlantıdaki ilanla uyumlu olmasını belirtiyor. Paylaşım hazırlanırken kullanılan hesap, taşınmaz bilgisi ve yayımlanan bağlantı birlikte kontrol edilmelidir.

İlan yetkisi ile satış yetkisi arasındaki fark nedir?

Bakanlığın sistem açıklamasına göre malik, eşi ve birinci veya ikinci derece kan hısımları ile malikin yetkilendirdiği yetki belgeli emlak işletmeleri bakımından ilgili doğrulama kuralları uygulanır. Emlak işletmesine yetki tanımlanırken taşınmaz ve işletme bilgilerinin doğru seçilmesi gerekir.

e-Devlet üzerinden verilen ilan yetkisi, taşınmazı başkası adına tapuda devretme vekâleti oluşturmaz. Yetkilendirme, taşınmaz gösterme ve aracılık sözleşmelerinin yerine de geçmez. Sistemde yetki kaydı görülmesi, komisyon miktarını veya bütün sözleşme şartlarını kendiliğinden belirlemez.

Malik ve emlak işletmesi hangi belgeleri kontrol etmeli?

Malik yönünden taşınmaz kaydı, işletmenin yetki belgesi bilgisi, tanımlanan süre ve verilen yetkinin kapsamı gözden geçirilmelidir. İşletme yönünden ilan kaydı ile yazılı aracılık ilişkisinin tutarlı olması gerekir. Yetkinin sona ermesi ve ilanın güncelliği ayrıca takip edilmelidir.

Uyuşmazlık çıkarsa yetkilendirme bilgisi, sözleşmeler, ilan kopyaları ve tarihli yazışmalar farklı soruları aydınlatır. Bir ilanın kim tarafından yayımlandığını belirlemek ile ücret alacağının doğup doğmadığını belirlemek aynı inceleme değildir. Belgeler bu ayrım korunarak hazırlanabilir.

Doğrulanmış ilan işlemin güvenli olduğunu garanti eder mi?

Doğrulama, kimlik ve ilan yetkisine ilişkin kontrol sağlar; taşınmazın bütün hukuki ve teknik özelliklerini garanti etmez. Tapu kayıtları, takyidatlar, kullanım durumu, ödeme koşulları ve sözleşme hükümleri işlem öncesinde ayrıca incelenmelidir.

Ödeme hesabının değişmesi, ilandaki kişi ile sözleşmedeki kişinin farklı olması veya acele kapora istenmesi açıklama gerektiren işaretlerdir. İlan bağlantısı ve yazışmalar saklanmalı, ödeme öncesi taraf ve yetki bilgileri doğrulanmalıdır. Sözleşmedeki yükümlülükler yalnızca ilan ekranından anlaşılmayabilir.

Sık sorulan sorular

EİDS ilan yetkisi tapuda satış yapmaya yeter mi?

Hayır. İlan verme yetkisi, tapuda devir yetkisi veren bir vekâletname değildir.

Sosyal medya ilanlarında doğrulama uygulanmaz mı?

Bakanlığın 2026 duyurusu bu ortamlardaki paylaşımları da ele alıyor. İlanın güncel kurallara uygun hazırlanması gerekir.

Doğrulama komisyon sözleşmesinin yerine geçer mi?

Hayır. Aracılık ilişkisinin kapsamı ve ücret koşulları ilgili sözleşme ve mevzuata göre ayrıca incelenir.